客户真实需求是选址决策 / 商业情报工具，不是任务管理器。 本文件基于对标产品「边界猎手」「上上参谋」的公开资料调研，拆解核心功能模块， 并给出一人公司 App 的架构改造方案与分阶段 Roadmap。
数智商业大数据调研 / 选址平台。偏 B 端与专业侧： 商业地产开发商、连锁品牌拓展、招商、设计机构、投资拿地。 核心卖点是「城市 → 商圈 → 区域 → 社区」全维度数据 + 一键市调报告 + AI 行业选址评估。
开店选址 + 商圈分析 + 创业助手。偏中小个体与加盟连锁： 创业者、加盟商、找铺开店。融合选址、找铺转铺、品牌商机、营销建议。 企业版延伸为连锁拓店全流程（网规、勘店、开店评估）。
来源：官网 hzboundaryhunter.com、App Store 描述与版本更新日志。 开发商：杭州边界天下科技；订阅约 ¥128/月（另有报告类 IAP 单次购买）。
| 模块 | 能力要点 | 对决策的价值 |
|---|---|---|
| 即时市场调研 | 城市/区域人口、消费、交通、住宅、产业、商业配套 | 快速判断「这座城 / 这个区值不值得做」 |
| 数据地图 | 230+ 类商业配套、品牌点位、商圈筛选、小区指标、客流热力、自定义标记 | 空间一眼看清配套与竞争密度 |
| 周边配套查询 | 商业配套、人口热力、商圈与商业体分布可视化 | 发现高潜力区域与优质社区 |
| 客群分析 | 常驻人口、社区人口、商圈人口；自定义围栏 / 社区围栏 | 「这里是谁」—— 画像匹配业态 |
| 等时圈 | 车行/步行等时圈，基于真实路网测算可达范围 | 比固定半径更贴近真实客流腹地 |
| AI 行业选址评估 | 173 类业态、5W 选址分析法、3 分钟生成评估报告（PPT/PDF） | 从经验判断 → 可落地的行业评分 |
| 智能选址推荐 | 输入地址与需求，模型推荐匹配点位 | 缩短筛点时间 |
| 商圈 / 项目 / 品牌库 | 商圈调研、项目招商库、品牌版图、待开商业项目 | 招商、拓店、投资协作 |
| 专业报告输出 | 区域调研、客群画像、选址评估、周边配套明细；可对比多份报告 | 汇报、存档、对内对齐 |
| 社区调研 | 城市/行政区/街道社区分布与多维筛选 | 社区商业选址场景 |
来源：数位大数据（szshuwei.com）企业版介绍、App Store / 第三方下载站描述。 定位更贴近「用数据开好店」的创业与加盟人群；企业版覆盖连锁拓店全流程。
| 模块 | 能力要点 | 对决策的价值 |
|---|---|---|
| 开店选址 | 地图点选 / 区域评估，输出开店优劣势与评分 | 直接回答「这里能不能开」 |
| 商圈分析 | 周边人口、消费能力、业态结构、配套设施 | 理解商圈层级与客群基础 |
| 客流 / 热力 | 客流热力、人流趋势（产品宣传重点） | 判断真实到店潜力 |
| 竞品分布 | 同业门店密度、品牌布局 | 避开过度竞争或借势引流 |
| 找铺 / 转铺 | 铺源信息、租铺转铺线索（C 端场景） | 从「分析」走到「成交线索」 |
| 行业大数据 | 分行业资讯与数据看板 | 降低创业信息差 |
| 品牌 / 加盟商机 | 创业项目、品牌对接 | 获客与生态变现 |
| 企业版拓店系统 | 战略规划、网规选址、勘店找铺、开店评估全流程 | 连锁规模化拓店 SOP |
| 功能维度 | 边界猎手 | 上上参谋 | 一人公司（目标） |
|---|---|---|---|
| 地图选点 / 标注 | ● 强（数据地图 + 自定义围栏） | ● 强（选址地图） | ◐ Phase 1 点选 + 标注 |
| 人口 / 客群画像 | ● 深（常驻/工作/社区/商圈） | ● 有 | ◐ 商圈级指标（Phase 1 本地样例） |
| 消费力 / 客单价代理指标 | ● | ● | ◐ 指数化展示 |
| 竞品密度 / 品牌分布 | ● 品牌版图 | ● 同业竞品 | ◐ 密度分 + 业态标签 |
| 客流热力图 | ● | ● | ○ Phase 2 接入 |
| 等时圈 / 可达圈 | ● 路网等时圈 | ◐ 半径为主 | ○ Phase 3 |
| 行业选址评分模型 | ● 173 业态 + 5W | ● 开店评分 | ◐ 简化评分（Phase 1） |
| 一键报告（PDF/分享） | ● PPT/PDF | ◐ 报告/摘要 | ◐ 报告页 + 导出（Pro） |
| 智能推荐点位 | ● | ◐ | ○ Phase 2–3 |
| 找铺 / 铺源 | ○ 弱 | ● 强 | ○ 暂不做 |
| 品牌库 / 招商 | ● | ● 加盟商机 | ○ 暂不做 |
| 价格带 | ~¥128/月 + 单次报告 | 免费+增值 / 企业定制 | ¥15/月 · ¥98/年 |
| 目标用户重心 | B 端专业市调 | 创业开店 + 连锁 | 个体创业者 / 轻决策 |
图例：● 完备 ◐ 部分/简化 ○ 无或暂不计划
边界猎手（专业深度） vs 上上参谋（开店落地） vs 一人公司目标（轻决策）
| 优先级 | 功能 | 理由 | 阶段 |
|---|---|---|---|
| P0 | 地图选点 + 商圈标注 | 选址产品的「主舞台」，没有地图就没有产品感 | Phase 1 |
| P0 | 商圈人口/消费/竞品指标卡 | 位置 × 人口 × 竞品的最小闭环 | Phase 1 |
| P0 | 选址评分 + 报告页 | 用户带走的决策结果；Pro 导出付费点 | Phase 1 |
| P0 | 去掉任务/工作流 Tab | 彻底告别任务管理器定位 | Phase 1 |
| P1 | 多点位对比 | 真实决策几乎都是 2–3 选 1 | Phase 2 |
| P1 | 外部 POI / 人口 API | 从「示例数据」升级为「可用数据」 | Phase 2 |
| P1 | 业态模板（餐饮/零售/服务） | 不同行业权重不同，提高可信度 | Phase 2 |
| P2 | 热力图 / 等时圈 | 体验升级，依赖地图与人流数据成本 | Phase 3 |
| P2 | AI 解读报告 | 差异化叙事，降低读数门槛 | Phase 3 |
| P2 | 多城市扩展 | 在武汉验证 PMF 后再扩 | Phase 3 |
| Tab | 旧（任务管理） | 新（选址决策） |
|---|---|---|
| 0 | 经营 Dashboard | 地图 MapView — 选点 / 商圈标注 |
| 1 | 工作流 Workflow | 商圈 DistrictView — 人口 / 消费 / 竞品 |
| 2 | 任务 Tasks | 报告 ReportView — 选址评分与摘要 |
| 3 | 设置 Settings | 设置 Settings — Pro / 隐私 / 关于（保留 IAP） |
LocationDemographics — 商圈/点位人口、消费指数、竞品密度、交通便利度、租金指数、综合评分等BusinessDistrict — 命名商圈（光谷、江汉路…）含中心坐标与半径SitePin — 用户在地图上点击的候选点SiteReport — 由指标生成的选址报告（优势/风险/建议业态）LocationStore（ObservableObject）：示例商圈数据、选中点、生成报告TaskViewModel、BusinessStore 及任务相关 API 调用IAPManager、PaywallView、隐私声明相关配置#08080f，学术暗色（参考 read.miluokou.com 气质）LocationDemographics 模型 + 武汉示例数据| 动作 | 文件 / 模块 | 说明 |
|---|---|---|
| 重写 | ContentView.swift |
4 Tab：地图 / 商圈 / 报告 / 设置 |
| 新建 | MapView.swift |
MapKit 选点、商圈 annotation |
| 新建 | DistrictView.swift |
商圈列表 + 指标可视化 |
| 新建 | ReportView.swift |
选址报告与评分 |
| 重写 | Models.swift |
LocationDemographics 等；保留 IAPProduct |
| 新建 | LocationStore.swift |
示例数据与报告生成 |
| 改写 | SettingsView.swift / PaywallView.swift |
文案改为选址权益；价格 ¥15 / ¥98 |
| 删除 | TaskListView / WorkflowView / DashboardView / TaskViewModel / BusinessStore / APIService | 清除任务管理残留 |
| 保留 | IAPManager / PrivacyInfo / 订阅 ID | 已完成的商业化成果不动 |
| 商圈 | 区域特征 | 适合业态方向 |
|---|---|---|
| 光谷步行街 / 世界城 | 高新 + 年轻消费 + 强夜间经济 | 餐饮、潮玩、轻餐、教育 |
| 江汉路步行街 | 传统核心商圈、游客+本地客流 | 零售、小吃、文创、连锁快餐 |
| 楚河汉街 | 文旅商业综合、中高端消费 | 轻奢餐饮、体验式零售 |
| 武商 / 国际广场一带 | 武广商圈、高端百货 | 品牌零售、美妆、精品餐饮 |
| 街道口 | 高校密集、学生客群 | 平价餐饮、饮品、电竞、培训 |
| 中南路 / 洪山广场 | 政务商务 + 地铁枢纽 | 商务简餐、便利、专业服务 |
| 王家湾 | 汉阳居住密集、家庭消费 | 社区餐饮、母婴、生活服务 |
| 徐东 | 武昌东部成熟居住商圈 | 超市配套、餐饮、社区零售 |